Оценка частичных прав. Оценка прав пользования землей на условиях аренды

30.09.2015 10:15

3088

Получение и реализация прав собственности на землю задают необходимость оценки спектра интересов по поводу владения, пользования и распоряжения ею. Помимо определения стоимости участка земли (то есть полного права собственности), обусловленного сменой собственника, подлежат оценке также частичные права, возникающие после отчуждения отдельных правомочий собственника.

Чаще всего это касается правомочия пользования землей, которое собственник по закону или по договору передает (как правило, на платной основе) другому лицу. Это происходит, например, в случае предоставления участка земли в постоянное или временное пользование, при передаче права застройки, установлении сервитута. В этих случаях у владельца таких прав наряду с собственником возникает интерес, связанный с пользованием землей, который тоже может быть оценен. Рассмотрению особенностей оценки прав пользования недвижимым имуществом и будет посвящена эта глава.

Подробнее...

Оценка земли. Метод развития

26.09.2015 12:12

2854

В оценке улучшенных и неулучшенных земельных участков хорошо работает метод развития. Он опирается на принципы ожидания и добавленной продуктивности, независимой от земельных улучшений. К нему обращаются, когда появляется необходимость определить стоимость земельного участка, текущее использование которого не дает дохода или не является наиболее эффективным. Метод базируется на тезисе о существовании альтернативного, доходного использования земли, связанного с ее развитием, в том числе через дробление рассматриваемого участка земли на отдельные меньшие фрагменты, либо объединение его с другими участками.

Подробнее...

Оценка земли. Метод распределения дохода

21.09.2015 15:12

2334

При оценке улучшенных участков земли, с условием наиболее эффективного использования, задействуют метод распределения дохода. Он, как и метод остатка для земли, опирается на принцип ожидания и добавленной продуктивности, не основанной на земельных улучшениях.

Подробнее...

Оценка земли. Метод остатка для земли

16.09.2015 11:22

2400

Метод остатка пригоден при анализе улучшенных участков земли в случае наиболее эффективного использования. Метод основывается на двух принципах: ожидания и добавленной доходности, не обусловленной земельными улучшениями.

Согласно методу, размер стоимости земли можно определить разностью текущей стоимости капитализированного чистого операционного дохода, рассчитанного для улучшенного участка, и величины стоимости земельных улучшений на нем.

Подробнее...

Оценка земли. Инвестиционный метод

11.09.2015 12:07

2742

Инвестиционный метод выбирается при оценке неулучшенных участков земли. Он основан на принципе ожидания: типичный инвестор приобретает участок земли в ожидании перспективных доходов и выгод.

Данный метод подходит для оценки земли, когда арендная плата соответствует инвестиционным интересам собственника участка.

Подробнее...