Анализ рынка недвижимости за январь 2009

Анализы рынка недвижимости

01.02.2009 06:00

3458

В январе месяце можно говорить о снижении цен на всех сегментах рынка недвижимости, кроме рынка первичного жилья, где цены практически не изменились.

Что касается рынка земельных участков, то здесь наблюдается снижение цен почти во всех районах города.
На вторичном рынке жилой недвижимости, за январь месяц произошли следующие изменения:
•   на рынке многоквартирного жилья наблюдается снижение средней стоимости предложения на 8%
•  на рынке жилых домов - частной индивидуальной застройки, наблюдается небольшое снижение средней стоимости предложения на 2%
•  на рынке коттеджной застройки наблюдается небольшое изменение средней стоимости предложения в сторону уменьшения, так изменение составило 2%
•    на рынке первичного жилья колебание средней стоимости предложения произошло в пределах 1% в сторону увеличения.

Анализ стоимости жилья (квартиры) на вторичном рынке

За январь месяц 2009 года в выборку попало 305 объявлений о продаже квартир. Предварительно были исключены наблюдения, не соответствующие действительности.
На рынке квартир в январе месяце снижение средней стоимости предложения составило 8%, что в стоимостном выражении составляет 65$/м.кв., а средняя стоимость предложения на квартиры 797 $/м.кв.

Анализ рынка жилых домов - частной индивидуальной застройки
За январь месяц в выборку попало 160 объявлений о продаже домов. Предварительно были исключены наблюдения, не соответствующие действительности.
На рынке частной индивидуальной застройки наблюдается снижение средней стоимости предложения на 2%, что в числовом выражении равно 14$/кв.м., и составляет 798$/кв.м.

Самое значительное снижение средней стоимости предложения  на 7% произошло в районе «Ошского» рынка и Западного автовокзала.

Самое значительное изменение в сторону увеличения средней стоимости предложения произошло в районе ж/м «Пишпек», ж/м «Рабочий городок, в январе месяце оно составило 6%.

Если рассматривать рынок недвижимости по районам, то получаем следующие данные.

Повышение цен наблюдается в следующих районах города:
•    в районе ниже БЧК наблюдается повышение показателя средней стоимости предложения, изменение составляет 5% или 31$/кв.м. в стоимостном выражении, по сравнению с прошлым месяцем. Средняя стоимость предложения составляет 671$/кв.м.
•    в районе ж/м «Пишпек», ж/м «Рабочий городок» в январе месяце произошло повышение средней стоимости предложения на 6%, в ценовом выражении составляет 46$/кв.м. Средняя стоимость предложения составляет 787$/кв.м.

Понижение цен наблюдается в следующих районах города:
•    в Центре города наблюдается небольшое снижение средней стоимости предложения на 3%, изменение в ценовом выражении составляет 33$/кв.м. Сама же средняя стоимость предложения составляет 974$/кв.м.
•    в районе, ограниченном улицами Горького/пр.Мира/Ахунбаева/К.Маркса, произошло понижение средней стоимости предложения на 4%, изменение в ценовом выражении составляет 52$/кв.м. Средняя стоимость предложения составляет 1153$/кв.м., что по-прежнему является самым высоким показателем средней стоимости предложения.
•    в районе «Ошского рынка» и Западного автовокзала наблюдается самое ощутимое снижение средней стоимости на 7%, изменение в ценовом выражении равно 55$/кв.м. (является самым высоким абсолютным показателем снижения).  Средняя стоимость предложения составляет 721$/кв.м.
•    в районе Восточного автовокзала и мкр. «Аламедин-1», а так же район ж/м  «Кызыл-Аскер» и рынка «Кудайберген» наблюдается снижение средней стоимости предложения на 5%, что в стоимостном выражении составило 38$/кв.м. Сама же средняя стоимость предложения составляет  670$/кв.м.
•    в районе мкр. «Восток-5» и ж/м «Токольдош» наблюдается незначительное понижение средней стоимости предложения на 2%, что в стоимостном выражении составляет 16$/кв.м. Средняя стоимость предложения составляет 648$/кв.м.

Стабильность цен наблюдается в следующих районах:
•    в районе ж/м «Ак-Орго», «Арча-Бешик», «Ынтымак» и с. «Чон-Арык» наблюдается колебание средней стоимости предложения менее 1%, изменение в стоимостном выражении равно 3$/кв.м. Средняя стоимость предложения составляет 698$/кв.м.
•    в районе ж/м «Киргизия-1» и с. Орто-Сай наблюдается колебание средней стоимости предложения в пределах 1%, изменение в стоимостном выражении равно 5$/кв.м.. Средняя стоимость предложения составляет 863$/кв.м.
В заключение можно сказать, что в январе месяце среднерыночная стоимость предложения снизилась. Во многих районах города наблюдается понижение цен либо их стабильность, и лишь в двух районах города наблюдается небольшое повышение цен. В общем, снижение средней стоимости предложения составило 2%.

Анализ рынка элитных 2-3х уровневых домов

За январь месяц в выборку попало 64 объявления о продаже особняков. Предварительно были исключены наблюдения, не соответствующие действительности.
Что касается этого сегмента (дорогих элитных особняков), то здесь, в общем, в январе месяце наблюдается небольшое снижение средней стоимости предложения на 2%, что в стоимостном выражении составляет 18$/м.кв.  Сама же средняя стоимость предложения составляет 924$/м.кв

Средняя стоимость предложения по районам:
•    Центр города – 1097$/кв.м., произошло колебание средней стоимости предложения в пределах 1%, изменение в стоимостном выражении составило 7$/кв.м.
•    район, ограниченный улицами Горького, пр.Мира, Ахунбаева и Шабдан Батыра (бывш. ул. Алма-Атинская) – 1095$/кв.м., наблюдается снижение показателя средней стоимости предложения на 8%, что в стоимостном выражении составило 92$/кв.м. (самые высокие как процентный так и абсолютный показатели)
•    район Восточного автовокзала и мкр. «Аламедин-1», а так же район р-ка Кудайберген – 885$/кв.м., наблюдается понижение средней стоимости предложения на 3% (в стоимостном выражении 28$/кв.м.).
•    район ниже БЧК – наблюдается повышение средней стоимости предложения на 3%, в стоимостном выражении равное  20$/кв.м. Сама же средняя стоимость предложения составляет 654$/кв.м.
•    район мкр. «Джал» и Старого аэропорта – 892$/кв.м. Произошло повышение средней стоимости предложения на 4%, в стоимостном выражении на 37$/кв.м.
•    район ж/м «Рабочий городок», «Кызыл-Аскер» и «Пишпек» – 977$/кв.м. Произошло снижение средней стоимости предложения на 4%, что в стоимостном выражении составило 40$/кв.м.
•    Южная часть города выше микрорайонов – 999$/кв.м., наблюдается небольшое понижение средней стоимости предложения на 2%, что в стоимостном выражении составляет 25$/кв.м.
•    район мкр. «Кок-Жар», «Улан» и ж/м «Кок-Жар» – 782$/кв.м., наблюдается снижение средней стоимости предложения на 5%, или в стоимостном выражении изменение составило 41$/кв.м.

В заключение можно сказать, что в январе месяце на рынке элитных домов во многих районах города произошло снижение цен, в некоторых районах цены остались на прежнем уровне, и лишь в северной части города, районе мкр. «Джал» и Старого аэропорта наблюдается положительная динамика изменения средней стоимости предложения. В общем, изменение средней стоимости предложения составило 2% в сторону снижения.

Анализ рынка земельных участков

За период с 01.01.2009 по 31.01.2009 года при ценовом анализе использовалось 119 объявлений о продаже участков (весь объем объявлений без повторов, учета земель с/х назначения и окраин).
Единственное повышение средней стоимости предложения наблюдается в районе, ограниченном улицами Л.Толстого, Горького, М.Гвардия и Ж.Пудовкина, которое составило  2,25%, что в стоимостном выражении равно 4,90$/кв.м. Сама же средняя стоимость предложения составляет 222,98$/кв.м.

Наибольшее понижение средней стоимости предложения 1кв.м. наблюдается в районе, ограниченном улицами пр. Чуй и Боконбаева, средняя стоимость предложения составляет 286,84$/кв.м., изменение которой составило 11,16%, что в стоимостном выражении равно 36,03$/кв.м.
Повышение цен в других районах города не произошло.

Понижение цен произошло в следующих районах города:
•    в районе, ограниченном пр. Чуй и улицей Баялинова (бывшая ул. Ленинградская), снижение средней стоимости предложения составило 2,64%, что в стоимостном выражении составило 3,74$/кв.м. Сама же средняя стоимость предложения, составляет 137,89$/кв.м.
•    снижение средней стоимости предложения 1 кв.м. наблюдается в районе, ограниченном улицами Горького, пр.Мира, Ахунбаева и Шабдан Батыра (бывш. Алма-Атинская), которое составило 6,70% (в стоимостном выражении 14,71$/кв.м.), средняя стоимость 1 кв.м. зафиксировалась на отметке 204,98$/кв.м.
•    в районе Восточного автовокзала и мкр. «Аламедин-1», а так же район рынка «Кудайберген», снижение средней стоимости предложения составило 4,92% (в стоимостном выражении равно 2,07$/кв.м.). Средняя стоимость предложения составляет 40,03$/кв.м.
•    в Южной части города выше микрорайонов произошло снижение на 6,39%, что в стоимостном выражении равно 6,01$/кв.м. Сама же средняя стоимость 1 кв.м. за январь месяц составила 88,09$/кв.м.
•    изменение средней стоимости предложения в сторону уменьшения произошло в районе мкр. «Улан», жм «Кок-жар», и составило 2,33%, что в стоимостном выражении менее выражено и составляет 0,99$/кв.м. Средняя стоимость предложения 1 кв.м. зафиксировалась на отметке 41,55$/кв.м.
•    в Южных микрорайонах средняя стоимость предложения  уменьшилась на  10,76$/кв.м., что в процентном выражении составляет 7,50%.  Сама же средняя стоимость составляет 132,80$/кв.м.

Стабильность средней стоимости предложения наблюдается в следующих районах города:
•    в районе ж/м «Ак-Орго», «Арча-Бешик» и «Ынтымак»,  средняя стоимость предложения составляет 35,29$/кв.м. Произошло колебание средней стоимости предложения менее 1%.
•    в районе, ограниченном улицами Баха, Гагарина, пр. Мира и Южная магистраль, мкр. «Джал», наблюдается колебание средней стоимости предложения около 1%. Сама же средняя стоимость предложения составила 102,77$/кв.м.

В целом можно сказать, что в январе месяце произошло понижение средней стоимости предложения во многих районах города, в некоторых цены остались практически на прежнем уровне, и лишь в районе города, южнее центра, наблюдалась положительная динамика цен.

Анализ рынка строящегося жилья

В данном анализе учтены данные по 40 жилым комплексам, представленным на рынке первичного жилья, на различных уровнях готовности при условии черновой отделки. Их мы разделили на два района города: центр и южную часть.
В январе месяце произошло колебание средней стоимости предложения 1 кв.м. в пределах 1% (в стоимостном выражении 12$/кв.м.). Сама средняя стоимость предложения на квартиры в новых строящихся домах составляет 935 $/м.кв.

В целом можно сказать, что в январе месяце произошло колебание средней стоимости предложения квартир в новых строящихся домах в пределах 1%. Минимальный уровень цен в Центре города снизился, хотя в среднем цены не изменились. В Южной же части города цены в среднем подросли за счет приостановления продаж некоторых вариантов (в целях пересмотра ценовой политики), максимальные же цены немного снизились.

Отчет составлен "Аналитической группой компании Глобал Инвест"