Недвижимость
Стоимость недвижимости
Стоимость недвижимости
Понятие стоимости в оценочной деятельности
Оценка недвижимости представляет собой прикладной экономический анализ, оперирующий такими понятиями, как стоимость, цена, затраты и рынок. По сути, они формируют предметное поле деятельности оценщика и определяют основные принципы оценки.
Полезность и виды стоимости недвижимости
Полезность объектов недвижимости очевидна и многообразна. Они способны удовлетворять потребности и нужды людей в жилье, отдыхе, производственной или иной деятельности.
Степень конкурентности и открытость. Цена
Понятие рынка предполагает, что трансакции совершаются без лишних ограничений деятельности продавцов и покупателей и каждая из заинтересованных сторон действует соответственно конъюнктуре рынка и других ценообразующих факторов, а также в меру своих возможностей и компетенции с учетом индивидуальных потребностей и желаний.
Затраты и стоимость
Затраты — это мера издержек, необходимых для того, чтобы создать объект недвижимости. Эти издержки представляют общие денежные расходы на труд, материалы, юридические услуги, архитектурное проектирование, финансирование, налоги, выплаченные в период строительства, проценты по кредитам, накладные расходы и прибыль застройщика, предпринимательские накладные расходы и прибыль.
Использование рыночной стоимости
Рыночная стоимость отражает коллективное восприятие и поведение участников рынка и строится на признании разнообразия факторов, которые могут повлиять на сделки, на рынке отличая их от других не рыночных условий влияющих на сделку. По сути, рыночная стоимость является расчетом возможной цены, которая обязана быть достигнута при продаже на время оценки при условиях что;
Потребительная и специальная стоимость
Имущество может оцениваться по иной – отличной от рыночной – стоимости, которая будет отображать не только возможности участников рынка – покупателей или продавцов, - купить и продать, но и не рыночные условия, и нетипичные мотивации.
Виды стоимости
Под инвестиционной стоимостью (или ценностью имущества) понимается цена имущества для определенного инвестора или класса инвесторов, предъявляющих свои требования к возврату вложенного капитала.
Особенности применения видов стоимости
Выбор вида стоимости, т.е. базы оценки, определяется исходя из ее цели и характеристик объекта и условий сделки. Если оценка осуществляется в связи с передачей прав собственности на открытом рынке, то в качестве базы оценки для всех видов неспециализированной недвижимости применяется рыночная стоимость.
О недвижимости
Мультисервис
Уголок риэлтора
Дизайн интерьера
