Недвижимость
Оценка недвижимости
Оценка недвижимости
Назначение оценки недвижимости
Оценка позволяет определить степень полезности, ценности той или иной вещи для человека. Не определив свое отношение к вещи, человеку сложно построить свои отношения с другими людьми.
Деятельность оценщика
Независимость оценки достигается выработкой и принятием единых правил и подходов, как к проведению оценки, так и к осуществлению оценочной деятельности, которые закрепляются в стандартах оценки и нормах профессиональной деятельности, содержащих четкие требования к оценочным процедурам и раскрытию данных при оценке, а также к квалификации и правилам поведения оценщиков.
Независимость в деятельности оценщика
Естественно, что от оценщика, прежде всего, требуется добросовестность при выполнении своих обязанностей, исключающей сознательное использование ложных и непроверенных фактов, необоснованных суждений и предвзятых заключений.
Профессиональная компетентность оценщика
С профессиональной этикой связано и такое понятие как компетентность оценщика. Вряд ли можно считать этичным тот факт, что оценщик приступает к работе, не будучи уверенным, что он в состоянии выполнить ее эффективно, в намеченные сроки и с должным качеством.
Особенности недвижимого имущества
Для объектов оценки недвижимости в качестве родового признака, определяющего их среди других объектов, является непосредственная связь с землей.
Понятие недвижимости и недвижимой собственности
Существенным следствием постоянства местоположения является необходимость особого способа передачи объектов недвижимости от одного владельца к другому – через переход прав на эти объекты.
Виды прав относительно недвижимости
При оценке недвижимого имущества необходимо четко определить права, которые могут переходить от одного лица другому. Традиционно к таким правам относят: право собственности, право залога, право аренды, право застройки, сервитуты, реальные повинности и другие.
Право застройки, сервитут, реальные повинности
Близким к праву аренды, но более суженным по перечню правомочий, является право застройки, возникающее на основании договора застройки с собственником земельного участка, срок действия которого строго лимитирован во времени. Как правило, указывается минимальный и максимальный срок, которые чаще всего регламентированы эффективным сроком жизни здания.
Классификация объектов недвижимости
Недвижимое имущество в целях оценки может быть классифицировано с различных точек зрения. Это связано с многообразием форм проявления полезности конкретной недвижимости и позволяет ее более четко идентифицировать как объект оценки.
О недвижимости
Мультисервис
Уголок риэлтора
Дизайн интерьера
